Groupements forestiers : Investir dans la forêt pour diversifier, transmettre et donner du sens à votre patrimoine
Les groupements forestiers (GFI, GFF) offrent aux investisseurs la possibilité de devenir copropriétaires de forêts françaises, combinant diversification patrimoniale, gestion durable, avantages fiscaux et transmission facilitée.
Un accès à la forêt française, un actif tangible et durable
Investir dans un groupement forestier, c’est acquérir des parts d’une société détenant et gérant des parcelles forestières. La forêt est un actif réel, peu corrélé aux marchés financiers, qui se valorise sur le long terme grâce à la croissance naturelle des arbres, la vente de bois, la valorisation du foncier et l’essor de la séquestration carbone. La gestion est assurée par des professionnels qui veillent à l’exploitation durable, à la replantation et à la préservation de la biodiversité, tout en optimisant les revenus issus de la sylviculture.
Des avantages fiscaux attractifs
L’investissement en groupement forestier bénéficie d’un cadre fiscal très avantageux :
- Réduction d’impôt sur le revenu lors de la souscription de parts de GFI ou GFF, sous certaines conditions.
- Exonération partielle de droits de succession et de donation : jusqu’à 75 % de la valeur des parts peut être exonérée, facilitant la transmission du patrimoine forestier.
- Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sur la part forestière, sous conditions de gestion durable.
- Abattement sur les plus-values en cas de cession des parts après un certain délai de détention.
Transmission et gestion patrimoniale
Le groupement forestier est un outil efficace pour anticiper et organiser la transmission de votre patrimoine. Les parts peuvent être transmises de votre vivant (donation) ou à votre décès, en bénéficiant d’une fiscalité allégée. La gestion collective permet de mutualiser les risques (incendie, tempête, maladies), d’accéder à des forêts de qualité et de profiter de l’expertise de gestionnaires spécialisés.
Risques et horizon d’investissement
Comme tout investissement, les groupements forestiers comportent des risques :
- Risque de perte en capital lié aux aléas naturels, à la fluctuation du prix du bois ou à la liquidité limitée du marché des parts.
- Horizon long terme : la valorisation de la forêt et la perception de revenus s’inscrivent sur plusieurs années, voire décennies.
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