Groupements fonciers viticoles : Investir dans la vigne pour diversifier et valoriser votre patrimoine
Les groupements fonciers viticoles (GFV) permettent aux investisseurs de devenir copropriétaires de vignobles français, alliant diversification patrimoniale, valorisation à long terme, avantages fiscaux et attachement au patrimoine culturel.
Un accès privilégié à la propriété viticole
Investir dans un GFV, c’est acquérir des parts d’une société civile détenant des parcelles de vignes exploitées par des professionnels du vin. Vous devenez ainsi associé d’un domaine viticole, sans les contraintes de gestion, tout en profitant de la valorisation du foncier et du prestige des appellations françaises. En contrepartie, le GFV perçoit des loyers de l’exploitant, redistribués aux associés sous forme de revenus locatifs ou, plus souvent, de bouteilles issues du domaine.
Des avantages fiscaux attractifs
L’investissement en GFV bénéficie d’un cadre fiscal avantageux :
- Exonération partielle de droits de succession et de donation : jusqu’à 75 % de la valeur des parts peut être exonérée, facilitant la transmission du patrimoine viticole.
- Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) sur la part correspondant à l’activité agricole, sous conditions.
- Abattement sur les plus-values en cas de cession des parts selon la durée de détention.
Transmission et gestion patrimoniale
Le GFV est un outil idéal pour anticiper et organiser la transmission de votre patrimoine. Les parts peuvent être transmises de votre vivant (donation) ou à votre décès, en bénéficiant d’une fiscalité allégée. La gestion collective permet de mutualiser les risques climatiques, économiques ou sanitaires, d’accéder à des domaines de renom et de profiter de l’expertise de gestionnaires spécialisés.
Risques et horizon d’investissement
Comme tout investissement, les GFV comportent des risques :
- Risque de perte en capital lié aux aléas climatiques, à la fluctuation du prix du foncier ou à la liquidité limitée du marché des parts.
- Horizon long terme : la valorisation du vignoble et la perception de revenus s’inscrivent sur plusieurs années, la vigne étant un actif patrimonial par excellence.
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