Location meublée : Diversifiez votre patrimoine avec un cadre fiscal attractif

La location meublée permet de louer un logement équipé de tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne du locataire. Ce mode d’investissement immobilier se décline en deux statuts principaux : la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location meublée professionnelle (LMP), chacun offrant des avantages fiscaux et des modalités de gestion spécifiques.

Location meublée non professionnelle (LMNP)

Le statut LMNP s’adresse aux particuliers qui perçoivent moins de 23 000 € de recettes annuelles issues de la location meublée, ou dont ces recettes restent inférieures à la moitié des revenus globaux du foyer fiscal.

  • Modalités : Le bien doit être équipé de tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale (literie, table, sièges, cuisine équipée, rangements, luminaires, etc.).
  • Fiscalité : Les revenus sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), avec le choix entre le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 30 à 71 %) ou le régime réel (déduction des charges et amortissement du bien).
  • Types de location : Le LMNP concerne aussi bien la location classique (résidence principale du locataire), la location saisonnière, ou encore les résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme).

Location meublée professionnelle (LMP)

Le statut LMP s’applique si :

  • Les recettes annuelles tirées de la location meublée dépassent 23 000 € ;
  • Et ces recettes sont supérieures aux autres revenus d’activité ou pensions de retraite du foyer fiscal.

Le LMP bénéficie d’avantages fiscaux supplémentaires, notamment :

  • Imputation des déficits sur le revenu global ;
  • Exonération de plus-value sous conditions ;
  • Réduction des droits de mutation en cas de transmission.

L’activité doit être déclarée à titre professionnel et peut être exercée en nom propre ou via une société. Le bien doit également répondre aux exigences de décence et d’équipement.

Les différents types de location meublée

  • Location meublée classique (résidence principale du locataire) Le logement constitue la résidence principale du locataire, qui l’occupe au moins huit mois par an. Le bail est soumis à la loi ALUR, offrant un cadre protecteur pour le locataire et une certaine stabilité pour le bailleur. Elles sont soumises au régime des BIC, mais avec un abattement fiscal standard (50 % en micro-BIC).
  • Location meublée de tourisme classée Le logement est proposé à une clientèle de passage, pour de courts séjours (journée, semaine, mois), sans y élire domicile. Le classement en meublé de tourisme (par la préfecture) permet de bénéficier d’un abattement fiscal majoré (71 % en micro-BIC) et d’une attractivité accrue auprès des locataires.
  • Location meublée de tourisme non classée Il s’agit de locations saisonnières sans classement préfectoral. Elles restent soumises au régime des BIC, mais avec un abattement fiscal minoré (30 % en micro-BIC).

Pourquoi investir en location meublée ?

  • Souplesse de gestion : Adaptable à différents profils de locataires (étudiants, touristes, familles, professionnels en mobilité…).
  • Rendement attractif : Loyers généralement supérieurs à la location nue.
  • Fiscalité avantageuse : Amortissement du bien, abattement forfaitaire, possibilité de déduire de nombreuses charges.
  • Diversité des stratégies : Location classique, saisonnière, en résidence de services, etc.

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